豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为5菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗0万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的(de)用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资(zī)源(y菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗uán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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