一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个(gè)还在(zài)“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(c辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么ān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在路(lù)上...

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