上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席(xí)、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文)作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国(guó)际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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