继(jì)今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基(jī)地”没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优(yōu)质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一没有港口是永远的停留的寓意是什么 集装箱到港口可以停留多长时间纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今(jīn)年(nián)3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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