楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重要(yào)怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关(guān)于(yú)本(běn)市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预(yù怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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