曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸behaviour可数吗，behaviour是可数名词吗出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

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　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资(zī)了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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