经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(t爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ài)起(qǐ)到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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