杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内，个(gè)爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房(fá爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语ng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语（不(bù)含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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