过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今(jīn)正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续20个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据规(guī)定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服在今年(nián)首个被(bèi)强制退市(shì)，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨(tǎ五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服o)论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不(bù)再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房(fáng)企(qǐ)的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不寻求(qiú)债务(wù)展期来延(yán)缓问题的(de)爆发。

　　有业内人(rén)士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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