OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhān诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别g)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也表示(shì)，近(jìn)期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级(jí)市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但(dàn)是价(jià)格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到(dào)基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还(hái)是落到租金收入(rù)受不(bù)受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下(xià)的扩募说明(míng)会(huì)上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广(g诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别uǎng)泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备租户，之前(qián)的(de)空(kōng)置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租(zū)户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项目的(de)大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将(jiāng)成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别