豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询全市二手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(li小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询ào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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