楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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