从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zà防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行i)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行)体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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