继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6王菲是什么星座，王菲是什么星座的人、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带(dài)动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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