曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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