曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的(de)香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席(xí)陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱8月联名斥资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身边无论是(shì)公司市值还(hái)是营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市10亿人民币在日本算有钱吗，日本10亿等于人民币多少钱企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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