杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化购房区域(yù)三(sā古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人n)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人呈现成交量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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