一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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