一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势娜能组成什么词，娜字能组什么词语“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份娜能组成什么词，娜字能组什么词语，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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