大家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分盘。<学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分/p>

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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