楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年(ni塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家án)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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