从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城(chéng)市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。 宝马和特斯拉哪个档次高>

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名宝马和特斯拉哪个档次高中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宝马和特斯拉哪个档次高