刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确(què)权(quán)登记工作(zuò)作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)自(zì)然资(zī)源(yuán)确权登记(jì)局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(y作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ù)、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基(jī)础数(shù)据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况(kuàng)的(de)不(bù)动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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