杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州(zhōu)市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳(nà)记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)现实中有和自己儿子的吗，有多少给过自己的儿子市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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