一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三(sān)年前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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