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林(lín)地可以(yǐ)建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业行政主管(guǎn)部门依法批准，不得擅(shàn)自将林(lín)地(dì)改为(wèi)建(jiàn)设用地。

　　因此(cǐ)，承(chéng)包人不(bù)能(néng)擅自在林地(dì)内建(jiàn)房子(zi)。另外，林地的承包(bāo)经营者可以(yǐ)在(zài)承包(bāo)的(de)林地内修建必要的直接为林业生产服务的基础设(shè)施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转让必须(xū)要过(guò)户吗

　　林地转让不是(shì)必须(xū)要过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于经营权的(de)流(liú)转，并不需要办理过户，林地的(de)所有权(quán)归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包(bāo)经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地(dì)流转，包括(kuò)林地承包经(jīng)营权人的林地承包经(jīng)营(yíng)权、林(lín)木所(suǒ)有权流转别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了和集体经济组(zǔ)织的林地经营权、林木(mù)所(suǒ)有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方式包括转包(bāo)、出租、转让、互(hù)换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林资源所有(yǒu)权(quán)为基础，以对特定(dìng)的森(sēn)林资源(yuán)的使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地(dì)转让给我存转让合同但没过户登(dēng)记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得(dé)转(zhuǎn)让土(tǔ)地的权(quán)属，因此，通常(cháng)应视为无权处(chù)分。

　　但是合(hé)同(tóng)签订后，有权批准核(hé)发土地证(zhèng)的县级以上人(rén)民(mín)政府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发(fā)了土地(dì)使用(yòng)证或者批准了(le)转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批准行为应(yīng)当视为(wèi)对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取得使(shǐ)用(yòng)权(quán)证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的，起诉前(qián)或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得(dé)土地证或者有批准权的政府同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让(ràng)方(fāng)未取(qǔ)得土地使(shǐ)用(yòng)证(zhèng)书，实(shí)质(zhì)是尚未(wèi)完全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处(chù)分。

　　但是(shì)合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上人民(mín)政府给转让方(fāng)核发了土地(dì)使用(yòng)证(zhèng)或者批(pī)准了转让行为(wèi)的，该项办证或(huò)者批准行为(wèi)应当视为对转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权处分的(de)追(zhuī)认(rèn)，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均(jūn)要求(qiú)履行合同的：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要求交付(fù)土地，均未办理(lǐ)变更(gèng)手续的(de)，先(xiān)行(xíng)合法(fǎ)占(zhàn)有(yǒu)投资开发的，有(yǒu)权(quán)要求办理变更(gèng)登记，均未登记又(yòu)未合法占有开发的，先(xiān)行交付转让(ràng)款一方有权要求(qiú)交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未履行的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有(yǒu)权要求(qiú)继(jì)续履(lǚ)行(xíng);未取(qǔ)得土地使(shǐ)用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国(guó)农业法》 第十(shí)条 国家实行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法保障农村土地承包(bāo)关系的长期稳(wěn)定，保护农民(mín)对(duì)承包土(tǔ)地的(de)使用权。

　　农村土(tǔ)地承包(bāo)经营的方式、期限、发包方和(hé)承包方的(de)权利义务、土(tǔ)地(dì)承(chéng)包(bāo)经营权(quán)的保(bǎo)护和流转等，适用《中华人民(mín)共(gòng)和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中华人(rén)民共和国农村土地承包(bāo)法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济(jì)组织应当在家庭承包经(jīng)营的基(jī)础上，依法管理集体资产，为其成员提(tí)供生(shēng)产、技术、信息等服务，组织(zhī)合(hé)理(lǐ)开发、利(lì)用集体资源，壮(zhuàng)大经济实力(lì)。

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