豫(yù)北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(s我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日hì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的(de)调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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