一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还(hái)在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

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