楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位line-height: 24px;'>富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位