楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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