大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思p>

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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