从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊zhì)为(wèi)此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们(men)抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分(fē稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊n)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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