继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立和(hé)完善内部(bù)合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为(wèi)大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(h凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点uá)夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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