继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位(wèi)于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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