豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面河南(nán)周边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。作风建设包括哪些方面问题，机关作风建设包括哪些方面>

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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