过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰(tài)禾这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入(rù)退市整(zhěng)理期(qī)。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨(tǎo)论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同(tóng)时(shí)，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将出(chū)台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业退市，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严(yán)重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它(tā)的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干(gàn)这个(gè)成了中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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