一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(cì)深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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