楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走冲是什么意思网络用语，冲是什么意思污低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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