大(dà)家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻(dòng)资证明需(xū)要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(g乔布斯为什么把苹果给库克òu)房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线乔布斯为什么把苹果给库克城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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