从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护(hù)房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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