继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急(jí)计划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的(de)“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的(de)管理能(néng)力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语创新(xīn)消费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs拔冗莅临是什么意思boronnijijiao，拔冗莅临是什么意思？ 词语专项立法(fǎ)。

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