楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qín离婚多久复婚的概率最大，离婚多久复婚的概率最大呢g)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

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