楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　九龙司是哪里？ng>上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiā九龙司是哪里？o)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究九龙司是哪里？中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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