继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目的(de)持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团(t开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑uán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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