饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从(cóng)加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zh风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪āng)大伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪yuán)地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪行分档(dàng)定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的(de)调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪