万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走(zǒu)红(hóng)，让这个位于北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣(xuān)称要做(zuò)地产(chǎn)界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被(bèi)中国信达追债，中国(guó)信达(dá)为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的(de)75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主(zhǔ)并非中(zhōng)赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资购入(rù)房产的(de)有钱人，房(fáng)子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业(yè)主的维权(quán)信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的(de)时(shí)候，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的(de)顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债(zhài)权转让项(xiàng)目的(de)处(chù)置主(zhǔ)体是(shì)中(zhōng)国信(xìn)达资产管(guǎn)理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)北京市(shì)分公司(sī)（下称中(zhōng)国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华恒瑞房地产开发有(yǒu)限公司(sī)（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不(bù)良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有限(xiàn)公司(sī)是共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意(yì)向人(rén)。

　　从表面上看，这(zhè)就(jiù)是(shì)一起(qǐ)中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么(me)中(zhōng)国(guó)信达的拍卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业(yè)主中(zhōng)，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少(shǎo)网友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿'color: #ff0000; line-height: 24px;'>乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回(huí)本的愿望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相(xiāng)关(guān)法(fǎ)律(lǜ)规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法院不得(dé)查(chá)封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可(kě)以向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可(kě)以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于(yú)商品房消费者权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释(shì)的方式明确(què)了购房人(rén)的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目的购买房屋(wū)并已支付(fù)全(quán)部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债(zhài)权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持(chí)。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商品房(fáng)消费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实(shí)际上是个烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能(néng)卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司(sī)中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞(ruì)为中赫集团旗下(xià)子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为(wèi)了唯一(yī)股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信达资产管理股份有限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名(míng)度，但(dàn)却(què)在(zài)北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为当时(shí)京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无(wú)论(lùn)是一块块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖垒起来的(de)五米高墙，还(hái)是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米(mǐ)20万元(yuán)的价格，都(dōu)令(lìng)业(yè)内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它(tā)，对手是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元(yuán)/平米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房(fáng)，拿北京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根(gēn)溯(sù)源，这个(gè)转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路(lù)并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股(gǔ)权(quán)，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐(lè)部(bù)全(quán)部(bù)股(gǔ)权。如果北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一直没变，那么(me)中赫(hè)集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样(yàng)，中赫为什(shén)么(me)又(yòu)要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录(lù)。质权人(rén)包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国安(ān)后，不仅(jǐn)国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中(zhōng)赫的经营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义(yì)务，上述被执行(xíng)人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿