OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的(de)影(yǐng)响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人(rén)士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募(mù)基金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qi丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字án)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字p>

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日(rì)晚(wǎn)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了(le)一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获(huò)悉(xī)OPPO关(guān)停(tíng)哲(zhé)库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应(yīng)急预案，排(p丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ái)摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方(fāng)，还有(yǒu)一(yī)些其他在(zài)开(kāi)发的(de)储备项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的(de)插(chā)曲。我们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

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