楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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