过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无前(qián)例(lì)的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾科兴是美国的还是中国的发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在被终止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深(shēn)圳证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临(lín)调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限(xiàn)制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务(wù)困境(jìng)，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务重(zhòng)组的进(jìn)程，警(jǐng)示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根源(yuán)都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么科兴是美国的还是中国的美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价(jià)值的。

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