饱受争(zhēng)议的(de)二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务(wù)等57个(gè)政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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